Türkiye’de gayrimenkul yatırımına erişimi geniş kitlelere yaymak amacıyla hayata geçirilen “Gayrimenkul Sertifikası” modeli, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı öncülüğünde, TOKİ ve Emlak Konut GYO iş birliğiyle devreye alınıyor. İstanbul Başakşehir’de konumlanan “Damla Kent” projesi kapsamında ihraç edilecek sertifikaların halka arz fiyatı 7,59 TL olarak açıklandı.
GAYRİMENKUL SERTİFİKASI NEDİR?
Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde geliştirilen Gayrimenkul Sertifikası; Borsa İstanbul’da işlem gören, küçük yatırımcıların büyük projelere ortak olmasını sağlayan bir menkul kıymet türüdür. Yatırımcılar, tek bir sertifika alarak bile projeye ortak olabilir; dilerlerse bu yatırımlarını artırarak doğrudan konut sahibi olma şansı yakalayabilir.
DAMLA KENT PROJESİ DETAYLARI
1,2 milyon metrekareyi aşan inşaat alanına sahip olan Damla Kent projesinde 5.325 konut ve 244 ticari ünite yer alıyor. Proje; yatay mimari anlayışıyla planlanmış olup içerisinde kapalı yüzme havuzu, spor salonları, hamam, sauna, yürüyüş yolları, peyzaj alanları ve parklar gibi kapsamlı sosyal yaşam alanları barındırıyor.
GAYRİMENKUL SERTİFİKASI NASIL SATIN ALINIR?
Sertifikalar, 4 - 8 Ağustos 2025 tarihleri arasında Halkbank, Ziraat Bankası, Vakıfbank ve bu bankalara bağlı aracı kurumlar aracılığıyla talep edilebilecek. Halka arz tamamlandıktan sonra, sertifikalar Borsa İstanbul’da işlem görecek ve yatırım hesabı üzerinden alınıp satılabilecek.
HALKA ARZ FİYATI VE YATIRIM LİMİTİ
Her bir Gayrimenkul Sertifikası 7,59 TL olarak belirlenmiştir. Bu fiyat, proje değerinin %24,1 indirimli halidir. Alt yatırım limiti bir adet sertifika ile sınırlıyken, üst limit bulunmamaktadır. Yatırımcılar bütçelerine uygun miktarda sertifika satın alarak yatırım yapabilir.
GAYRİMENKUL SERİTİFİKASIYLA NASIL EV SAHİBİ OLUNUR?
Yatırımcılar, almak istedikleri konut için gerekli sertifika sayısına ulaştığında “Asli Edim” hakkını kullanarak dairenin tapusunu alabilir. Her dairenin sertifika sayısı farklılık gösterebilir ve bu fark, kat, cephe ve manzara gibi şerefiye faktörleriyle belirlenir. Gerekli bilgiler, halka arz izahnamesi ve proje web sitesinde paylaşılacaktır.
ALIM-SATIM İŞLEMLERİ VE MASRAFLAR
Sertifikaların alım-satımı hisse senedi işlemleriyle benzer yapıdadır. Aracı kurum komisyonları ve Merkezi Kayıt Kuruluşu (MKK) ücretleri yatırımcıya yansıtılabilir. Satış emri sonrası bedelin yatırım hesabına geçmesi en fazla iki iş günü sürer.
FAİZSİZ FİNANS MODELİNE UYGUNLUK
Gayrimenkul Sertifikası, katılım finans prensiplerine uygun olarak tasarlanmıştır. Sistem, faizsiz finans ilkelerine uygunluğu belgelenmiş bir icazetle desteklenmektedir. Bu yönüyle, geleneksel faiz içeren modellerden ayrılır.
